土地出让(2020年最新版土地承包法)

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成交价2.2亿元,土地面积5.1785万㎡,普通工业用地,竞得人深圳市坪山城投置业有限公司……9月30日下午3点,随着坪山区坑梓街道G-0115地块的交易落槌,深圳2020年前三季度的土地出让交易收官。

根据南都记者统计,今年前三季度,深圳共完成51宗土地的出让,另外有7宗土地流拍。出让土地总面积约165万㎡,交易总价约402.8亿元。

你应该知道的国有土地出让的基本方式

工业用地作为工业发展的首要资源要素,近年来不断升温。国有土地出让是获得工业用地的主要方式。我们非常有必要了解什么是国有土地出让,一般有哪些土地出让方式。现在,你将由《秋瑙》的编辑带领,对国有土地出让做一个大致的了解。科学选址在哪里()

国有土地出让是指国家作为土地所有者,在一定期限内将土地使用权出让给土地使用者,土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。

1.国有土地使用权出让的最长期限按以下用途确定

(1)住宅用地七十年;

(2)工业用地五十年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(4)经营、旅游、娱乐用地四十年;

(5)综合或其他用地五十年。科学选址选在哪里()

2。土地出让方式

(1)协议:这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门,经协商达成协议后,与具体的土地使用权受让人签订土地使用权出让合同。这种方式的一个特点是,当事人在约定合同条款时,特别是在确定土地使用费即出让金时,在不低于国家规定确定的最低价格的基础上,有更大的灵活性;但需要注意的是,这种方式竞争力较弱,在价格和规划设计条件上有很强的人为因素,具有随意性。所以主要适用于专业性较强、有具体要求或者没有条件进行拍卖招标的项目。

(二)招标:这是指代表地方行政主管部门向不特定多数人发出国家出让土地使用权的要约邀请,然后从众多投标人中选择符合条件的投标人与之签订土地使用权出让合同。这种方式有利于出让方选择合适的受让方,因此一般适用于技术要求较高的开发或建设用地。

(3)拍卖:这是指土地管理部门代表国家出售土地使用权,以公开招标的方式出售土地使用权,以众多投标人中出价最高者为受让方,与之订立土地使用权出让合同。这种方式可以使国家获得较高的土地使用费,但对投标人的开发能力和资质信誉的审查和控制较弱,因此适用于要求较低的中小型房地产开发项目和已经开发成熟的商业用地使用权转让。

(四)依照前款规定转让土地使用权的具体程序和步骤,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

三。出让范围

国土资源部土地利用管理司负责人指出,以下六类土地出让必须纳入招标、拍卖、挂牌范围:

有竞争要求的供经营和工业用地;其他供地方案公告后,有两个以上土地使用者拟使用同一宗地的,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政法规等。明确应收回土地使用权并实行招标、拍卖、挂牌出让;土地使用权转让变更用途,《国有土地使用权出让合同》协议或法律、法规、行政规章等。显然应该收回土地使用权

以下五种情况可以约定出让:

供应商业用地以外的土地,如商业、旅游、娱乐、商品房等,在土地供应计划公布后,同一地块上只有一个意向土地使用者;(一)原划拨、租赁土地使用权申请转让协议,经依法批准;转让划拨土地使用权申请协议转让,经依法批准的;土地使用权转让续期申请已经审批;法律法规规定可以协议转让的其他情形。

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