山东省物业管理条例(三人业委会合法吗)

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  • 来源:木杉法律网

重!山东物业条例已经颁布,所以物业费和停车费都要收!

《山东省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)将于7月1日起施行。省政府新闻办28日召开新闻发布会,对本办法进行解读。其中,对于目前经常引发纠纷甚至冲突的物业收费问题,如一些商业活动的收入、车位管理、收费信用体系等。办法中有明确的规范性条款,这是我省多达15项创新性规定。

山东新规五大看点

电梯广告收入业主有没有份?

利用物业共用部位经营收益归全体业主

小区的电梯广告、公共设施出租收益该如何分配?

《办法》提到利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意,并依法办理有关手续。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由业主大会决定其使用方式和用途。

物业服务企业收取和保管前款规定的收益,除扣除相应的管理费和税金外,不得挪作他用。

物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备运营收入和车位使用费等收入资金,应当单独核算、独立核算,每季度将余额明细在物业管理区域显著位置予以公示。公示时间不得少于一个月。

房子空着总不去住还用交那么多钱吗?

空置六个月以上,物业费应当减收

部分普通住宅交付后,许多房主并不着急直接入住。这种情况下,物业费该如何收取?

根据《办法》,普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;

空置的处理程序和具体减收比例由市、县(市、区)政府价格主管部门会同房产主管部门规定,但最高不得超过60%。

其他物业交付后空置超过六个月的,物业公共服务费的收费标准由物业服务企业与业主或物业使用人另行约定。

去朋友家串门也要被收停车费?

小区公共区域停车前2小时免费

根据《办法》,规划用于停放机动车的车库(场)的车位,交纳停车服务费,空置不用的免费;对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以收取车位场地使用费。

临时进入物业管理区域停车的,2小时内免费,超过的按小时收费。

进入物业管理区域进行应急处置、实施抢险救援、市政工程抢修等的机动车。执行公务期间,以及机动车临时停放时为业主和物业使用人提供维修、安装和货物配送服务的,不得收取机动车停放费。

物业费想涨就涨?

不行!

物业费物业公司说了算?这个可不行。

《办法》规定,如果需要调整物业费,物业服务企业应当将真实、完整的物业服务成本向业主公开,并经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意。物业服务企业应当自物业公共服务费标准调整之日起十日内向所在地价格主管部门备案。

如果相关服务设施未曾到位,物业费是需要减免的:

因建设单位分期开发、分批交付导致配套设施、设备、道路、绿化环境达不到房屋买卖合同约定标准的,应当减免物业公共服务费,差额部分由建设单位向物业服务企业补偿。

储藏室、车库收不收费?

《办法》规定,普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内,但改变设计用途用于居住的除外。的房屋、车库、储藏室依法变更设计用于餐饮、培训经营的,应当征得有利害关系的业主书面同意并办理相关手续,其物业的公共服务费由物业服务企业与业主或者物业使用人参照商业建筑标准另行约定。

经物业所有人或者使用人同意,物业服务企业可以提前收取物业公共服务费,但提前时间不得超过半年;物业服务企业与业主或者物业使用人对预收款时间另有约定的,从其约定。

项城市人民政府办公室(项城市人民政府金融工作办公室)