黑龙江二手房(哈尔滨二手房多少钱一平)

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哈尔滨的“老小”二手房值得买吗?知情人说了利弊

与新房相比,乐居讯 二手房的优势在于可以直接入住,配套设施成熟。然而,他们也面临着年龄大、环境差的缺点。这样的房子一般被称为“又老又小”。那么,位于黄金地段的“老小”二手房值得买吗?内部人士直接列出了这类房子的优缺点。你可以参考一两个。

“老破小”二手房的优点:

1.位置好,配套设施完善

中心,繁华地段一般都是老小二手房,周边商业设施和交通条件一般都比较优越。

比如在哈尔滨一环路,就有很多这样的老旧小区和小型二手房小区,靠近商业步行街和地铁站,生活非常方便。新房一般位置比较差,新区配套还有待完善,生活便利性肯定不如老区。

2.价格是负担得起的

因为是二手老房子,剩余使用年限自然比周边楼盘少很多,所以他们的价格也比周边同地段的房子便宜。

业内人士补充说,此外,老房子和现在建的楼房不一样,公寓类型也比较单一,所以共用面积少很多,但性价比很高。

3.学区

一般来说,一个城市最好的教育资源肯定是在中心市区,大量的二手房往往聚集在中心市的名校旁边。如果选择这样的房子,可以直接享受学区的资源,让孩子赢在起跑线上,这也是很多买房人对老小感兴趣的主要原因。

“老破小”二手房的缺点:

1.环境一般

业内人士表示,目前小区建成后,将特别注重小区内的环境建设,配合大量绿化。但是老小区和很多二手房小区的一般绿化都很简单,有的甚至不能说绿化,整体环境也比较一般,甚至简单。

2.物业管理不到位

业内人士表示,房龄较长的老旧二手房小区基本没有物业管理服务,简单来说就是物业费和水电费的收取,其他方面包括卫生和安全都比较落后。

还有就是因为小区内设施不够齐全,停车位也缺乏,导致业主乱停车,没有秩序,影响环境和交通。

3.装饰很旧了

由于年代久远,装修普遍较差,入住后感官肯定会有影响。其实这个可以通过后期的装修来解决。但由于是老房子,如果很多地方开工较多,可能会对整个房子的安全造成影响。其实开工是有必要的,可能还需要征求物业的意见。

同时,由于年事已高,房子后期的修缮工作可能需要费力。

综上所述,繁华地段的旧破小二手房优点诱人,缺点也突出。如何选择取决于买家自己如何衡量。

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